从今天起，五险一金中公积金将大改，新政可以说是史上最严，关系到买房的大事，每个要买房的人都心头一颤，其中几点调整将对市场走势产生重大影响。现在我们就说说公积金贷款新政策到底有多严。
9月14日，北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（简称《通知》），已经发布就引起广大购房者的迫切关注，其中包括一下几点：
第一，贷款条件更严格
条款中，借款申请人申请贷款必须需要满足一下条件：
1．连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态（离退休人员，离退休前曾缴存过公积金）；
2．必须具有北京市购房资格；
3．申请的贷款用于支付所购住房房贷；
第二，细化贷款政策的情形
首套房、二套房及不予贷款政策的借款申请人存在很多不同情况。
1．首套房贷款政策：名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的；
2．二套房贷款政策：凡不属于首套房情形，被核定为二套房的；
3．被核定为有两套及以上住房，不允许贷款；
第三，制定差别化贷款政策
国家新发布的条款关系到缴存年限、贷款额度和首付款比例三方面，并实施差别化标准。
1．申请人住房公积金的缴存年限决定贷款额度。之前公积金贷款额度最高限额为120万，缴存时间没有影响。现在，每缴存1年可贷10万元，不满一年，按1整年计算，最高可贷金额还是120万元。
2．实施差别化贷款额度。新政将城六区户籍居民购买城六区以外的首套房最高贷款额度调整，其他情况购买首套的，最高额度120万；二套房的最高额度60万元。
3．首付款比例有所调整。新政规定：购买政策性住房外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房不低于40%。购买普通自住房且为二套住房不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，不低于80%等。
第四，贷款年限顺延、合理制定还款额度
1．贷款年限。贷款期更改为法定退休年龄后5年，不超过65周岁。如申请人为已婚的，以夫妻双方中较长的一方计算。
2．月还款额。满足基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过月收入60%的标准来确定贷款金额和贷款期限。
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